ИСТОРИЯ ДСК

ОАО «Домостроительный комбинат» уже 40 лет успешно работает на рынке строительства и производства строительных материалов.
Предприятие создано в апреле 1968 года, в соответствии с Приказом Министерства строительства СССР № 37 от 19 февраля 1968 года и Приказом Воронежского управления строительства № 84 от 30 марта 1968 года с целью ускорения строительства жилья и развития в регионе крупнопанельного домостроения.

С 1991 по 1997 гг. предприятие пережило экономический спад, но новый генеральный директор комбината, избранный трудовым коллективом в 1997 году, сумел вывести предприятие из кризиса, удержать на ОАО "ДСК" профессиональные кадры и обеспечить планомерное развитие производства.

Начиная с 1997 года, ОАО "Домостроительный комбинат" ежегодно увеличивает объем вводимых объектов в среднем на 15%. Так, если в 1997 году было сдано 64 тысячи квадратных метров жилья, то по итогам 2007 года объем ввода составил уже 254,3 тысячи квадратных метров, а в 2008 году планируется ввести уже более 300 тысяч квадратных метров. Ежегодно ОАО "ДСК" сдается в эксплуатацию порядка 50% от всего жилья, строящегося в городе Воронеже. По объемам строительства предприятие вышло на так называемый "доперестроечный" уровень.

В 2000-м году предприятие освоило технологию каркасно-монолитного строительства и в 2004 году вышло на проектную мощность 45 тыс. кв. метров.

Весной 2002 года комбинат приступил к выпуску асфальтобетонных смесей силами собственного завода. Производимый асфальт предприятие использует не только для благоустройства строящихся кварталов, но и для нужд города, заключая договоры на ремонт дорожного покрытия.

В 2004 году ОАО "ДСК" приступило к освоению монолитного домостроения.

Сегодня Воронежский ДСК является крупнейшей строительной компанией Юга России. С 1968 года ОАО "Домостроительный комбинат" построено более 7 млн. кв. метров жилья. Ключи от новых квартир получили более 126 тысяч семей.

ПРОФИЛЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Основной профиль производственной деятельности комбината - организация комплексной жилой застройки с применением новых современных материалов и строительных технологий. Предприятие возводит жилые дома, административные здания, объекты социально-бытового назначения в панельном, кирпичном, каркасном и монолитном исполнении.

Работая практически без субподряда, ОАО "Домостроительный комбинат" осуществляет функции Заказчика-застройщика, генерального подрядчика, управляющей компании. ОАО "ДСК" выполняет весь объем работ от получения исходно-разрешительной документации до "сдачи под ключ", продажи и обеспечения эксплуатации построенных объектов.

В настоящее время ОАО «ДСК» является крупнейшей в регионе строительной организацией по таким показателям, как:

• ежегодный объем ввода жилых домов и объектов нежилого назначения;
• объем строительно-монтажных работ, выполняемых по генподряду и собственными силами;
• численность работающих (5 132 чел.);
• применяемые строительные технологии (кирпичное, панельное, каркасное и монолитное строительство);
• собственная производственная база.

НАГРАДЫ

• в 1998 году – дипломом 3-й степени;
• в 2000 году – дипломом 2-й степени;
• в 2001 году – дипломом 1-й степени;
• в 2002 году - дипломом 2-й степени;
• в 2003 году – дипломом 1-й степени;
• в 2004 году – дипломом 1-й степени и дипломом «За освоение новых эффективных форм организации производства и управления строительством»,
• в 2005 году - дипломом 1-й степени.

ОАО «ДСК» включен Госстроем РФ в рейтинг 120 лучших предприятий строительных материалов и стройиндустрии – лидеров строительного комплекса России, награжден вымпелом «Лидер строительного комплекса России».

В 2001-2005 годах по итогам Всероссийского конкурса «Российская организация высокой социальной эффективности», ОАО «ДСК» награжден Правительством РФ грамотами за достижения в организации социальной работы.

В 2005 году ОАО «ДСК» стал победителем V Всероссийского конкурса Российского союза строителей «Российская организация высокой социальной активности» в отраслевой номинации «Строительство» и призером IX Всероссийского конкурса на лучшую строительную организацию, предприятие стройиндустрии и промышленности строительных материалов.

За благородную деятельность в 2005 году предприятие было удостоено золотой медали «Национальное достояние» Благотворительного фонда «Меценаты столетия», орденом которого в 2004 году был награжден генеральный директор ОАО «ДСК» Сергей Николаевич Лукин.

Предприятие неоднократно становилось дипломантом областных конкурсов, а также победителем конкурсов на лучшую строительную организацию России, проводившихся Госстроем. По итогам деятельности за 2007 год Воронежский ДСК стал победителем международного конкурса, организованным Министерством регионального развития России.

СТРУКТУРА КОМБИНАТА

Сегодня в состав ОАО "ДСК" входят предприятия по производству строительных материалов и конструкций (заводы крупнопанельного домостроения, деревообрабатывающий завод, завод по производству газосиликатных блоков, завод по производству керамзитового гравия), асфальтобетонный завод, строительно-монтажные и отделочные подразделения, управление механизации, участок металлоформ и строительной оснастки, электромонтажный участок, участок сантехмонтажа, участок фасада, участок по производству кровельных работ, участок башенных кранов, участок благоустройства и дорожного строительства.

Дочернее предприятие - риэлторская фирма "Центр реализации квартир ДСК" - по объемам реализованного жилья прочно занимает лидирующее положение в городе.

Весь объем проектно-изыскательских работ по строящимся ДСК объектам выполняет ООО УК "Жилпроект". Высокопрофессиональный коллектив мастерской выполняет проектные работы для заказчиков как в Воронеже и области, так и за ее пределами.

УЧАСТИЕ В НАЦИОНАЛЬНОМ ПРОЕКТЕ "ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ"

Имея успешный опыт работы в рамках федеральных программ, ОАО «Домостроительный комбинат» активно включился в реализацию на территории Воронежской области национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». В рамках проектах ОАО «ДСК» реализует два инвестиционных проекта.

ЗАСТРОЙКА ЖИЛОГО КВАРТАЛА ПО УЛ. 9 ЯНВАРЯ

Инвестиционный проект предполагается реализовать на площадке 16,5 га по ул. 9 Января. Планируется строительство 10-этажных панельных, 12, 14 и 17-этажных кирпичных домов, а также малоэтажного жилья.

• Плановый ввод жилья – 235,1 тыс. кв. м.
• Общая стоимость реализации инвестиционного проекта – 4444, 3 млн. руб., в том числе строительства инженерных сетей и сооружений – 466,6 млн. руб.
• Планируемый срок реализации проекта – 3 года.

СТРОИТЕЛЬСТВО ГРУППЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ В ПОС. ТЕНИСТЫЙ

• Общий ввод жилья – 120 тыс. кв. м.
• Общая стоимость реализации инвестиционного проекта 2, 268 млн. руб., в том числе строительства инженерных сетей и сооружений – 238,2 млн. руб.
• Планируемый срок реализации проекта – 3 года.

ФЕДЕРАЛЬНЫЕ И РЕГИОНАЛЬНЫЕ СОЦИАЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ

В конце 2001 года ДСК выиграл конкурс на получение финансирования со стороны Министерства обороны РФ, с целью строительства жилья для военнослужащих очередников и уволенных в запас.

ОАО "Домостроительный комбинат" - одно из немногих строительных предприятий России, которое приняло участие в реализации федеральных программ переселения граждан из районов Крайнего Севера. С 1998 по 2003 год для северян, избравших новым местом жительства Воронеж, комбинат построил 257.4 тыс. кв. метров жилья, или 4735 квартир.

В 2002 году впервые не только в городе Воронеже, но и Центрально-Черноземном регионе в целом ОАО "ДСК" по заказу городских властей приступил к строительству муниципального жилья, предназначенного для льготных категорий граждан. Выбор в пользу ДСК был сделан, по словам главы города Воронежа, в связи с тем, что "в настоящее время Воронежскому ДСК нет равных в городе и области ни по количеству осваиваемых объектов, ни по срокам и низкой стоимости строительства, ни по применяемым в строительстве технологиям."

С 2003 года комбинат активно участвует в подпрограмме "Переселение граждан РФ из ветхого и аварийного жилищного фонда" федеральной программы "Жилище" на 2002-2010 гг. В 2003 году было сдано в эксплуатацию 1 183,33 кв. метра, в 2004 году - 1 732,68 кв. метра, в 2005 году - 5 370, 35 кв. метров.

Предприятие также реализует программы жилищного строительства в Костроме, Лобне, Наро-Фоминске, Сергиевом Посаде, Липецке, Тамбове, других городах России.

Участие ОАО "ДСК" в подобных программах - это реальная возможность для тысяч граждан получить благоустроенное жилье, а для самого предприятия - стабильный источник финансирования, завоеванный в серьезной конкурентной борьбе и не зависящий от рыночной конъюнктуры.

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ

ОАО "ДСК" строит панельные, кирпичные, каркасные и монолитные жилые дома. Одновременно строительство ведется в среднем на 40 площадках, что позволяет, грамотно распределяя технику и средства, возводить дома в кратчайшие сроки. Другая отличительная особенность работы комбината - высокие критерии качества, выработанные многолетним опытом строительства и ответственностью за сдаваемое жилье. Нередко ДСК осуществляет застройку сразу целых кварталов жилых домов, решая попутно и проблемы инфраструктуры района, развития инженерных сетей и благоустройства местности.

Ежегодно на протяжении последних 9 лет Воронежский ДСК увеличивает объем вводимых жилых домов в среднем на 10-15%.

В планах предприятия — в 2008 году обеспечить ввод объектов общей площадью более 300 тыс. кв. метров

Современные строительные технологии, продуманные планировки, правильная ориентация домов по сторонам света и относительно других объектов делают проживание в квартирах ДСК комфортным в любое время года.

Домостроительный комбинат предлагает квартиры для разных по уровню дохода слоев населения. Это и элитное жилье в престижных районах, и квартиры улучшенной "широкоформатной" планировки для покупателей среднего класса, и малогабаритные одно-двухкомнатные квартиры. Качество при этом неизменно остается на высоком уровне.

Приоритетное направление деятельности ОАО «ДСК» — квартальная застройка с комплексным вводом объектов инженерной инфраструктуры (индивидуальные котельные, газо- и водопроводы, канализационно-насосные станции, водоподъемные станции) и объектов социально-бытового назначения (школы, объекты здравоохранения, детские площадки, благоустройство территории). Примерами квартальной застройки могут служить 16-й микрорайон Северного жилого района, микрорайоны по ул. Калининградской и по ул. Ломоносова, группа жилых домов в поселке Тенистый.

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ

ОАО «Домостроительный комбинат» активно участвует в формировании рынка доступного жилья. Так, с 2004 года на комбинате действует собственная программа ипотечного кредитования, по которой за два года заключен 181 договор.

Механизм реализации этой программы следующий: дольщик обращается за целевым кредитом в банк, а ОАО «Домостроительный комбинат» выступает в качестве поручителя, так как поиск поручителя по кредитам является серьезной проблемой для заемщиков.

Сегодня по этой программе ОАО «ДСК» успешно работает с Московским индустриальным банком, банками «Уралсиб» и «Юго-Восток». Надежными партнерами предприятия являются Внешторгбанк и Центрально-Черноземный банк Сбербанка России.

Доля средств, привлекаемых за счет ипотечных кредитов, составляет сегодня в обороте предприятия порядка 7%.

СТРОИТЕЛЬСТВО КОММЕРЧЕСКИХ И АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЙ

За последние годы ДСК не проиграло ни одного конкурса, в котором принимало участие. Предложенные ДСК сроки проектирования и строительства, качество работ, цена строительства, а самое главное его надежность как застройщика не вызывали сомнений у конкурсных комиссий при принятии решений в пользу ДСК, как генерального подрядчика.

СТРОИТЕЛЬСТВО ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ

ОАО "Домостроительный комбинат" реализует масштабные проекты по развитию инженерных коммуникаций.

Построены 12 км газопровода высокого давления от Центрального распределительного пункта в поселке Ямное до котельной ВКБР, что улучшило газоснабжение правобережной части города. Стоимость проекта составила 53 млн. рублей.

ОАО "Домостроительный комбинат" принимает долевое участие в строительстве газопроводов высокого и среднего давления в Железнодорожном районе (ГРП "Южная"), что улучшит газоснабжение всего Левобережного района.

Для улучшения водоснабжения Советского и части Ленинского района ОАО "ДСК" приступил к строительству 6 км водовода с диаметром труб 1 метр от ул. 9 Января до подъемной станции-14. Ориентировочная стоимость проекта составляет 125 млн. рублей.

ПРИМЕНЯЕМЫЕ ТЕХНОЛОГИИ

• изготовление трехслойных наружных стеновых панелей с внутренним теплоизоляционным слоем на основе пенополистирола;
• производство наружных столярных изделий под тройное остекление, с установкой однокамерного стеклопакета и стекла.

• из металлопластиковых труб для поквартирного отопления;
• из полипропиленовых труб для водопровода;
• из полиэтиленовых труб для канализации.

• станции управления водоснабжением в КНС с преобразованием частоты и устройством плавного пуска фирмы "General Electric";
• индивидуальные автоматизированные тепловые пункты с узлами учета тепловой энергии;
• счетчики горячей и холодной воды в каждой квартире.