«КоммерсантЪ» (Воронеж), 30.11.2010 г.
«МОНТАЖНИК» ЗАБРАЛСЯ НА ЗЕМЛИ ВГАУ. КОМПАНИЯ КУПИЛА ПРАВО АРЕНДЫ 12,1 ГА В ВОРОНЕЖЕ У ФОНДА РЖС.

Фонд развития жилстроительства (РЖС) продал с аукциона право аренды 12,1 га бывших земель ВГАУ на улице Шишкова в Воронеже. Цена лота в процессе торгов выросла в 30 раз – с 3,7 до 115 млн рублей. За два участка боролись десять компаний, победителем стало ООО «Монтажник», аффилированное с ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК). В течение пяти лет компания обязана построить на площадке 70 тыс. кв. м жилья. Участники рынка отмечают, что аукцион «прошел честно», а итоговую цену лота не считают завышенной, ссылаясь на дефицит подобных площадок в Воронеже.

Аукцион на право аренды двух участков бывших земель ВГАУ, которые выставлялись на торги единым лотом, вызвал повышенный интерес со стороны воронежских строителей. В тендере приняли участие десять компаний, в том числе лидер регионального рынка – ОАО «ДСК», а также другие крупные игроки, такие как ООО «Выбор» и ООО «Союзкомплект». Стартовая цена в 3,7 млн рублей при шаге аукциона в 100 тыс. в итоге была превышена примерно в 30 раз и поднялась до 115,1 млн рублей. Как отметили в фонде, такая борьба за лот случается не так уж часто на подобных тендерах. Победителем стало ООО «Монтажник», подробности о котором в фонде РЖС уточнить затруднились. Впрочем, по информации ряда источников „Ъ“, компания аффилирована с ОАО «ДСК». Ее учредителем и гендиректором является Александр Черенков, до недавнего времени – начальник СМУ-3, которое контролируется ДСК. На сайте комбината ООО «Монтажник» фигурирует как застройщик в проектной декларации группы домов на проспекте Патриотов. Кроме того, в аукционе ООО «Монтажник» представлял Антон Козлов – замначальника управления инвестиций и экономического анализа ДСК. Впрочем, гендиректор ДСК Александр Трубецкой вчера заявил „Ъ“, что компания «Монтажник» к комбинату отношения не имеет, а председатель совета директоров ДСК Сергей Лукин не отвечал на звонки „Ъ“.
По условиям аукциона «Монтажник» обязан в течение пяти лет построить на арендуемых 12,1 га минимум 70 тыс. кв. м жилья, причем 50% из них – эконом-класса. Арендная плата за участок в первый год составит 10,9 млн рублей, последующие четыре года – по 24,6 млн, но сразу после утверждения проекта планировки и межевания территории компания может бесплатно оформить выкуп площадки. Как заявляется, резервы по энергоснабжению, тепловой мощности и водоснабжению в районе площадки есть, а в арендной стоимости участков, как сообщал фонд, заложены затраты на инженерную инфраструктуру.

Депутат облдумы и гендиректор строительной компании «Выбор» Александр Цыбань, который лично присутствовал на аукционе, отметил, что «все прошло честно, и это самое главное». По его мнению, «Монтажник» не переплатил за участок. «Площадок под застройку с таким выгодным месторасположением – фактически на красной линии Московского проспекта – в городе не так уж много», – пояснил господин Цыбань. Один из участников рынка, пожелавший остаться неназванным, отметил, что строительство 70 тыс. кв. м рядом с Московским проспектом усложнит ситуацию на дорогах Воронежа. «Уже сейчас от центра до Северного микрорайона город утром и вечером стоит в пробке, а застройка земель ВГАУ усложнит эту проблему в разы». «Не думаю, что 70 тыс. кв. м жилья серьезно усилят транспортные проблемы города. Но в перспективе мэрии, действительно, надо задуматься над тем, как обеспечить будущие микрорайоны на землях ВГАУ всей необходимой инфраструктурой», – отметил Иван Кандыбин, депутат гордумы и гендиректор компании «Аксиома». Он согласен, что «Монтажник» получил участок по приемлемой по рыночным меркам цене.
Наблюдатели отмечают также, что, пожалуй, впервые в областном центре права на большой земельный участок под жилстроительство продавались с таким высоким уровнем публичности. Напомним, что за полторы недели до аукциона фонд РЖС провел в Воронеже круглый стол с участием застройщиков, чиновников, банкиров и коммунальщиков, на котором обсуждались условия тендера и перспективы освоения площадки.
Аукцион фонда РЖС положил начало освоению земель ВГАУ, что с 2007 года пытался инициировать еще прежний губернатор Владимир Кулаков. Напомним, что земли общей площадью свыше 550 га, находящиеся в федеральной собственности, были бессрочно закреплены за вузом, который до недавнего времени сопротивлялся их передаче под застройку. Первую попытку властей выставить на торги часть земельного массива ВГАУ площадью 339 га и кадастровой стоимостью порядка 27 млрд рублей в 2008 году опротестовала прокуратура области, поскольку за регионом было зарегистрировано только около 39 га. Команда Алексея Гордеева нашла другой подход к землям ВГАУ – подав соответствующую заявку в фонд РЖС, который как раз и был создан для передачи неиспользуемых участков земли под массовую застройку. Отметим, что через продажу прав аренды на участки с аукционов фонда РЖС планируется освоить свыше 280 га земель ВГАУ. Очередные тендеры должны состояться в 2011 году.

Евгений Тимошинов.